■ 本報記者 趙宏磊

　　本報通訊員 王曉

　　房地產(chǎn)，一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。

　　去年以來，聊城金融監(jiān)管分局聚焦做好保交房工作等中短期階段性任務目標和助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的長期目標，全力推動一攬子房地產(chǎn)金融政策加速落地，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，實現(xiàn)“白名單”項目擴圍增效。全市銀行業(yè)一視同仁精準支持房企合理融資需求，切實做到“應進盡進”“應貸盡貸”“應放盡放”。

　　金融“活水”，為促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力保障。截至去年底，聊城市共有83個合格房地產(chǎn)項目納入“白名單”，其中縣域項目44個，銀行業(yè)為“白名單”項目完成授信116.19億元，按照工程進度累計發(fā)放貸款71.42億元。

　　“快”字當頭

　　——協(xié)同聯(lián)動，強力部署推動

　　綠色建筑逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要趨勢，“御水龍庭”項目響應國家低碳要求，打造被動式超低能耗建筑，被山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳列入綠色金融支持城鄉(xiāng)建設綠色低碳發(fā)展儲備項目庫。農(nóng)業(yè)銀行聊城分行積極行動，通過優(yōu)化貸款審批流程和服務模式，結合綠色建筑項目的特殊性，制定了專屬融資方案，考慮到綠色建筑的環(huán)保效益和社會效益，打破貸款期限不超過三年的慣例，為該項目特別審批了四年的貸款期限，實行省、市、支三級行平行作業(yè)，在一個月內(nèi)就完成了項目評估、審批和貸款投放，已經(jīng)發(fā)放1.69億元，有效滿足了項目多元化的融資需求。

　　這是“白名單”項目的一個縮影。2024年1月底，我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在全省范圍內(nèi)率先起步。聊城金融監(jiān)管分局會同市住建局召開推進會議20余次，全面摸底有融資需求的在建項目，精篩細選“白名單”備選項目庫，建立完善名單審核、推送反饋、協(xié)同會商等三項機制，確保工作有力有序有效推進。

　　自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立以來，聊城金融監(jiān)管分局幫助暢通銀企對接渠道，集成銀行骨干力量與房企精準對接500余次，聊城銀行業(yè)強措施、爭政策、見行動，采取上級行定點幫扶、現(xiàn)場評審項目等方式進行預審預判、評審合一，高效支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，多數(shù)銀行機構審批周期較以往能夠縮短近80%，真正做到快審、快批、快貸。

　　“新”字提效

　　——創(chuàng)新機制，精準靶向發(fā)力

　　“目前項目的最大難點是什么？”“項目建設存在融資缺口，但是我們之前沒有從銀行貸過款，不知道符不符合銀行的條件，現(xiàn)在還沒有找到主辦銀行呢。”去年以來，在聽到市場主體的呼聲后，聊城金融監(jiān)管分局推動銀行業(yè)建立起“三對一”聯(lián)合評估項目模式，搭建“政監(jiān)銀企”直接對話平臺，由大型銀行、股份制銀行和城商行組成“金融輔導團”聯(lián)合對沒有確定主辦銀行的項目進行評估。

　　位于莘縣的某改善型住房項目處于項目收尾階段，存在融資需求，但未找到主辦銀行，在開展銀企對接活動時，莘縣金融監(jiān)管支局了解到這一情況后，組織建設銀行莘縣支行、萊商銀行莘縣支行和莘縣農(nóng)商銀行組成“金融輔導團”，對項目提供“三對一”評估和金融輔導。在幾方合力推動下，企業(yè)很快確定了主辦銀行，獲得銀行授信2300萬元。

　　在山東金融監(jiān)管局指導下，我市落實“五維三色”分類動態(tài)管理機制，推動各縣市區(qū)現(xiàn)場辦公、集中商議、集體決策，“一項目一議”“多對一答疑”，切實形成了“政監(jiān)銀企”四方合力以及“評估、反饋、修復、授信”的工作閉環(huán)。通過“三對一”評估活動，已推動25個項目進入“白名單”，預計可獲批銀行授信30億元，將有力推動項目建設。

　　工商銀行聊城分行“白名單”項目10個，累計授信26.9億元，投放21.74億元；中國銀行聊城分行累計為10個“白名單”項目批復17.27億元，投放10.6億元；農(nóng)業(yè)銀行聊城分行“白名單”項目6個，授信8.75億元，投放2.69億元；萊商銀行聊城分行“白名單”項目6個，授信14億元，投放11.92億元……聊城金融監(jiān)管分局以逐項目摸底調(diào)研、集中會商解決路徑、約談督導同步進行等三項機制為抓手，充分凝聚“政、監(jiān)、銀、企”四方合力，實現(xiàn)“白名單”項目個數(shù)、銀行融資額度、參與銀行家數(shù)全面提升。

　　2024年5月，我市某房地產(chǎn)項目工程進度有所放緩，可能對交付時間造成影響。了解該情況后，工商銀行聊城分行多次上門對接融資方案，充分利用上級行開辟的審批綠色通道，僅用時兩周就批復貸款2.9億元，本著“應放盡放”的原則，按照工程進度發(fā)放貸款2.5億元，提款比例達到86%，極大提高了房地產(chǎn)企業(yè)和施工方的信心和積極性，項目的交付時間從2025年底提前至2025年上半年，給廣大購房者吃下“定心丸”。

　　保交房工作的難點，在于如何打通堵點、解決實際問題。聊城金融監(jiān)管分局在深入調(diào)研的基礎上，針對各縣（市、區(qū)）不同情況，提出分類分級推進方案，協(xié)同市住建局等部門形成“白名單”，指導各銀行機構“一項目一策”做好金融輔導，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

　　濰坊銀行聊城分行積極加大保交房項目金融支持力度，第一時間成立項目工作專班，主要負責人先后4次赴總行匯報爭取政策，業(yè)務人員入駐企業(yè)現(xiàn)場辦公，在經(jīng)過詳細分析論證后，為2個保交房項目發(fā)放7600萬元貸款，現(xiàn)已助力項目完工交付。

　　做好房地產(chǎn)項目融資，保障房屋建成交付，不僅是金融工作的民生答卷，更是社會穩(wěn)定的重要抓手。聊城金融監(jiān)管分局將持續(xù)發(fā)揮監(jiān)管引領作用，堅決打好保交房攻堅戰(zhàn)，以更大力度繼續(xù)深化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效，推動“白名單”擴圍增效，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實踐行金融工作的政治性、人民性。